Dacă doriți să dețineți o casă, probabil știți deja că va trebui să plătiți impozite pe proprietate. Ceea ce s-ar putea să nu știți este faptul că puteți să reduceți suma impozitelor pe care le datorați.
Așadar, data viitoare când o factură ridicată de impozite reprezintă un motiv de îngrijorare sau de furie, iată ce puteți face:
- Mutați-vă într-o zonă mai puțin costisitoare. Cotele impozitului pe proprietate variază foarte mult de la județ la județ. Dacă locuiți într-un județ cu impozite pe proprietate ridicate, luați în considerare să achiziționați o casă într-un județ învecinat și să plătiți astfel un impozit mai mic pe proprietate. Desigur, decizia de mutare trebuie cântărită foarte bine, necesită mai mult timp și cercetare pentru punerea ei în aplicare, poate implica taxe notariale suplimentare, realizarea unui dosar întreg de documente, dar într-un final, decizia mutării într-o zonă mai puțin costisitoare se va dovedi a fi foarte eficientă în timp.
- Faceți apel imediat la evaluarea fiscală. Majoritatea evaluatorilor limitează perioada de timp pe care o aveți la dispoziție pentru a contesta evaluarea fiscală după ce trimit notificări prin poștă sau online. Cel mai adesea, perioada este de numai 30 de zile. Dacă nu reușiți să faceți recurs în acest interval de timp, fereastra de oportunitate se închide și va trebui să plătiți taxe mai mari. Procesul de contestație implică de obicei completarea unui formular care detaliază de ce credeți că evaluarea este prea mare – de exemplu, poate că locuința a suferit daune structurale.
- Eliminați anexele. Toate structurile de pe o proprietate, inclusiv magazii de depozitare, garaje și sere, pot fi, de asemenea, evaluate pentru taxe. Acestea fiind spuse, se pot impozita doar structurile permanente cu fundații sau se pot impozita doar cele peste o anumită dimensiune. Dacă factura de impozit pe proprietate include câteva magazii sau hale de depozitare de care nu aveți cu adevărat nevoie, luați în considerare opțiunea de a le elimina. Dacă decideți să le eliminați, anunțați biroul evaluatorului pentru ca acesta să actualizeze documentele de impozit pe proprietate.
- Calificați-vă pentru scutire de impozit pe proprietate. În unele situații, pot fi acordate scutiri de impozite pe proprietate, în special proprietarilor de case care sunt în vârstă, suferă de dizabilități sau sunt veterani. În plus, anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi o proprietate folosită în scopuri agricole, pot beneficia de reduceri fiscale. Pentru a obține aceste scutiri, trebuie să aplicați pentru ele, deoarece nu se obțin automat. Puteți discuta cu un evaluator pentru a afla dacă vă calificați pentru vreun program de reducere a taxelor.
- Comparați fișele fiscale ale proprietăților similare. Dacă sunteți siguri că plătiți un impozit pe proprietate mai mare decât ar trebui, sunt șanse mari să vi se scadă impozitul dacă puteți demonstra că proprietăți similare sunt evaluate la o valoare mai mică. Verificați informațiile fiscale ale proprietăților similare cu cea pe care o dețineți, asta însemnând aceeași suprafață, vârstă, stil și număr de dormitoare și de băi. Dacă puteți demonstra că o proprietate este evaluată mai mult decât alte proprietăți similare, evaluatorul vă poate reduce evaluarea.
- Evaluați-vă proprietatea în mod independent. Majoritatea evaluatorilor evaluează proprietățile în moduri diferite, dar dacă un evaluator imobiliar vă evaluează casa la mai puțin decât un evaluator județean, puteți deseori să vă reduceți evaluarea. Puteți efectua o evaluare independentă, care deși costă, vă va ajuta să reduceți substanțial evaluarea casei, economisind astfel sume importante în fiecare an.
- Dosar pentru o scutire de gospodărie. O scutire de gospodărie înseamnă o scutire de taxe în urma unui accident sau a decesului unui proprietar. Există anumite cerințe care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de o scutire de gospodărie. De obicei, trebuie să fi locuit în casă mai mult de un an și trebuie să îndepliniți anumite cerințe legate de venit. Dacă vă calificați, evaluatorul va putea impozita doar o parte din valoarea proprietății.
Nu în ultimul rând, cea mai bună modalitate prin care îi puteți arăta unui evaluator că locuința pe care o dețineți nu valorează atât de mult pe cât pretinde el implică să invitați evaluatorul să vă reevalueze casa, de data aceasta însoțindu-l pe parcursul evaluării și indicându-i acele probleme pe care poate nu le-a observat, cum ar fi fisuri în fundație, probleme structurale, daune cauzate de apă și alte defecte semnificative.
O recomandă experiența în funcția de Redactor-Șef al revistelor Planul Casei Mele și Casa Mea.