Orice achiziție, investiție sau îmbunătățiri aduse la o proprietate va necesita o sumă considerabilă de bani pentru a putea fi duse la bun sfârșit. Poți obține finanțarea de care ai nevoie cu un credit ipotecar.
Dar pentru a beneficia de un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe, ești nevoit să îndeplinești o serie de criterii de calificare. În condițiile de calificare sau eligibilitate se evidențiază două direcții. În primul rând, este vorba despre condițiile pe care trebuie să le îndeplinești ca persoană fizică. În al doilea rând, și locuința aleasă trebuie să îndeplinească o serie de norme de calitate și siguranță pentru a primi creditul.
Despre acestea, vom discuta în rândurile următoare:
Criterii pe care trebuie să le îndeplinești pentru obținerea creditului ipotecar
Un cumpărător trebuie să îndeplinească anumite standarde pentru a obține un credit ipotecar. Există factori care se iau în considerare în acordarea unui astfel de împrumut, cum ar fi: scorul de credit, vechimea la locul de muncă și multe altele. Dar mulți cumpărători la început de drum nu-și dau seama că nu există, de fapt, nicio cerință care să presupună un venit minim necesar pentru a achiziționa o locuință.
Cumpărătorii cu orice nivel de venit pot aplica pentru un credit ipotecar. Cel mai important lucru nu este să câștigi bani, ci mai degrabă, ca venitul tău să fie permanent și să îndeplinească o serie de cerințe cheie, cum ar fi:
- Un raport rezonabil datorie-venit, de obicei de 43% sau mai puțin;
- Un venit constant pentru cel puțin 1-2 ani;
- Un loc de muncă stabil.
Suma de bani pe care o câștigi lunar nu este singurul lucru care contează atunci când aplici pentru un credit ipotecar. Ar trebui să fii atent și la alți factori pe care creditorii îi iau în considerare atunci când îți revizuiesc cererea:
- Scorul de credit. Cele mai multe oferte ipotecare au o cerință minimă de scor de credit;
- Istoricul de credit. Istoricul recent al creditului determină comportamentul tău de plată și, implicit, dacă te califici pentru un credit ipotecar;
- Avansul. Mărimea avansului influențează, de asemenea, suma pe care ești eligibil să o împrumuți de la creditor. Debitorii care plătesc un avans de 20% sau mai mult au o putere de eligibilitate mai mare;
- Totalul datoriilor existente: Prea multe datorii existente la momentul în care aplici pentru un credit ipotecar reduc puterea de eligibilitate. Plata integrală a acestora poate crește accesibilitatea la un împrumut de locuință.
Dacă achiziționezi o locuință și ai venituri mici, acești alți factori te pot ajuta să te califici. De exemplu, un scor de credit mai mare sau un avans mai mare ar putea compensa un venit mai mic. Creditorul va evalua profund profilul tău financiar – nu doar veniturile – pentru a vedea dacă îți poți permite o casă.
Poți folosi calculatorul ipotecar de la Credit Europe Bank pentru a te ajuta sa determini care sunt veniturile necesare pentru un credit ipotecar, precum și costul total al achiziției la ratele ipotecare de astăzi.
În a cincea etapă din procesul obținerii unui credit ipotecar locuința găsită pentru achiziție va fi supusă unei evaluări autorizate din partea unui evaluator propus de creditor sau a unui evaluator ales, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România.
Această evaluare este necesară pentru a evita costurile mai mari, deoarece evaluatorul va oferi un preț real al locuinței care poate fi diferit de cel propus de vânzător. De asemenea, în această etapă se inspectează locuința pentru ca aceasta să îndeplinească standardele de siguranță și calitate. Dacă proprietatea se califică în aceste standarde, dosarul de credit va fi aprobat.
Numeroși factori determină puterea ta de calificare pentru un credit ipotecar. Creditorul se va uita atent la istoricul de credit, datoriile existente, economiile și veniturile pentru a evalua eligibilitatea.
O recomandă experiența în funcția de Redactor-Șef al revistelor Bebelu și Mamă de profesie, dar și al site-ului Bebelu.ro.